Продажа гаража документы

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Как задорого и быстро продать гараж

С завидным постоянством автомобильный парк на просторах Российской Федерации возрастает. Сейчас практическая каждая семья имеет в собственности транспортное средство. Парковочных мест во дворах многоэтажных жилых домов на всех не хватает. Это влечет за собой поиск автовладельцами гаражей, причем, желательно, чтобы такие объекты находились неподалеку от дома или работы.

Вы являетесь собственником гаража и хотите продать его? Тут возникает вопрос: Как задорого и быстро продать гараж? Согласитесь, что желание быстро и причем подороже продать любой товар заложен в подсознании любого человека. В этой статье постараемся дать ответы на вопросы: Как задорого и быстро продать гараж. Для удобства разобьем этот вопрос на два: Как быстро продать гараж и как задорого реализовать объект.

Что необходимо для быстрой продажи гаража.

Быстрая продажа гаража включает в себя ряд составляющих:

  1. Документы. Сбор всех необходимых документов – процесс длительный. По этой причине, прежде, чем приступить к продаже гаража заранее соберите весь необходимый для этого пакет. Обратите внимание, что согласно положений, закрепленных в Гражданском кодексе, продать можно только то движимое и недвижимое имущество, которое находится в собственности. Если реализуемый объект находится в общей долевой собственности, то необходимо нотариально заверить согласие на его реализацию всех собственников. И так, для того, чтобы продать гараж необходимо иметь в наличии:

1.1 выписка из кадастрового паспорта (выдает БТИ);

1.2 выписка из кадастрового паспорта на земельный участок;

1.3 документ, подтверждающий право собственности.

  1. Поскольку мы хотим продать гараж дорого, то нет смысла обращаться за помощью в агентства (они заберут себе немалый % — теряем деньги). Поэтому этим вопросом необходимо заняться самостоятельно. Для этого:

2.1 На всех городских информационных стендах раслекиваем информацию о продаже гаража. Не забываем и про места массового посещения людей (остановки общественного транспорта, в крупных супермаркетах и небольших торговых объектах (договариваемся с администрацией на получение разрешения)). Не забываем побольше расклеить объявлений неподалеку от места расположения объекта. Как уже говорилось люди желают приобрести гараж поблизости от дома или работы, чтобы за своим верным железным конем не ехать через весь город.

2.2 Не забываем о средствах массовой информации. Местные газеты и журналы, телевизионные каналы. Все это окажет огромную помощь в скорейшей реализации гаража.

2.3 Интернет. На сегодняшний день это пожалуй один из ресурсов, где люди ищут необходимую информацию. Найдите площадку своего региона и опубликуйте объявление. Дополнительно максимально полно опишите объект (размеры, наличие смотровой ямы, подвал, полки, утепление и т.д.). Для наглядности и ускорения процесса продажи выставляем фотографии. Как говориться: Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать. В объявлении максимально полно распишите достоинства объекта, это значительно повысит его стоимость.

  1. Не забываем о друзьях и знакомых. Так называемое сарафанное радио работает быстрее и надежнее любого объявления.
  2. Если у Вас есть автомобиль, то не лишним будет повесить объявление о продаже гаража на нем.
  3. Максимальная покупательская активность приходится на осенний период. Именно в это время автовладельцы начинают думать где хранить в зимнюю пору своего верного железного друга.

Это основные моменты, которые позволят владельцу недвижимости ускорить процесс продажи гаража. Далее перейдем к вопросу как можно задорого продать гараж.

Как подороже продать гараж.

Существует немалое количество моментов, учитывая которые можно максимально дорого продать гараж. Ниже остановимся лишь на нескольких, которые, по нашему мнению позволят то сделать. Но сразу же оговоримся, их намного больше, поэтому нужно использовать их все в совокупности и по возможности максимально.

  1. Золотой клиент.

Любой собственник хочет максимально дорого продать свою недвижимость. Если Вы сумеете отличить солидного покупателя, от простого обывателя – это огромный +. Вот таких толстых кошельком и называют Золотыми покупателями.

  1. Предпродажная подготовка.

Без этого этапа, попросту невозможно будет установить нужную нам сумму. Она заключается не только в подметании пола и внутренней уборки. В первую очередь это косметический ремонт. Да, он потребует некоторых финансовых затрат, но они окупятся с лихвой при продаже. После косметического ремонта внутри гараж должен выглядеть чистым, свежим, сухим и удобным не только для хранения транспортного средства, но и бытовых вещей, запасных частей для автомобиля и т.д. Помимо этого визуально будет увеличена его площадь.

Большинство владельцев гаражей ошибочно полагают, что все покупатели, чуть ли не профессионалы. В области недвижимости профессионалами можно назвать инвесторов и риэлторов. Обычный покупатель чаще всего принимает эмоциональные решения. Продавцу может показаться, что человек ходит, все высматривает, что-то выписывает на листик, думает и только после этого принимает обдуманное решение. Не думайте об этом, это просто видимость, чтобы сбить цену. Если только он начал что-то выписывать, можете считать, что на 90% его интересует именно Ваш гараж, и он готов его купить дорого. А чтобы добиться положительных эмоций и нужного нам результата, мы и проводим предпродажную подготовку.

  1. Ведение переговоров. Здесь нужен талант. Смело можно заявить, что лучшие продажники те, кто знает психологию и с ее помощью может влезть в душу, зацепить именно те нотки, которые необходимы нам. Если Вы не обладаете таким талантом, то может кто-то из Ваших близких, друзей, коллег имеют его. Попросите о помощи – не пожалеете. Опытные продавцы знают, как приукрасить, на чем заострить внимание покупателя и от каких недостатков увести его взгляд. Такой стратегией всегда пользуются опытные риэлторы. Она позволяет увеличить стоимость объекта.

Несколько нельзя

Выше мы описали как быстро и дорого можно продать гараж. Теперь остановимся на некоторых НЕЛЬЗЯ, поскольку все вышеперечисленные плюсы могут быть сведены на нет, если Вы будите делать то, что нельзя.

  1. Стоимость. Не спорю, мы хотим продать как можно дороже, но и в этом случаи нельзя слишком завышать цену. Даже дилетант увидев реальное состояние гаража сможет, хотя бы примерно определить его реальную стоимость. Значительное завышение стоимости не только отпугнет клиента, но и может испортить репутацию Вашу, как продавца, так и самого объекта. В такой ситуации придется продавать объект по рыночной стоимости либо ждать 2-3, а может больше месяцев, пока о Вас и гараже забудут.
  2. Количество показов. Довольно часто такой метод используют риэлторы. Тут есть два варианта:

2.1 Можно провести покупателя по нескольким гаражам, показать в каком состоянии они находятся, что в них есть, и чего нет. После этого продемонстрировать гараж, который продаете Вы. На их фоне он должен выглядеть безупречно.

2.2 Если с Вами связалось несколько клиентов, то постарайтесь назначить встречу для осмотра продаваемого объекта с небольшой разницей во времени. Самое главное, чтобы 2-3 видели, что люди уже смотрели и приходят смотреть. Тем самым Вы показываете, что спрос на Ваш гараж огромный и люди, за указанную Вами сумму едут его смотреть и готовы приобрести.

Как мы уже говорили, это далеко не все тонкости и нюансы, которые помогут Вам задорого, причем быстро продать гараж.

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавца Действия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению —

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

При нахождении гаража в составе ГСК и наличии членской книжки у гражданина право собственности на бокс не подтверждается. Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое выдано в Росреестре.

Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2019 году.

Образец кадастрового паспорта на землю

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Договор не предусматривает определенной формы.

Но в документе потребуется указать:

  • технические характеристики объекта;
  • стоимость строения;
  • сроки передачи прав собственности;
  • условия договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • дата составления.

Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.

Среди них выделяют:

  • паспорта сторон;
  • удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
  • кадастровый паспорт;
  • справка с отражением основных характеристик объекта;
  • свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.

Кадастровый паспорт на гараж

При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

Договор, согласно которому осуществляется купля и продажа, может не заверяться. Но сам документ не дает право на пользование объектом. Гараж переходит в собственность при оформлении права в Росреестре.

Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка. До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.

Права нового владельца оформляются по упрощенной схеме. При этом собственность не регистрируется на него в Росреестре.

Если гараж входит в кооператив, необходимо:

  • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
  • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
  • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

Такая сделка не дает права на распоряжение гаражом. Поэтому у гражданина в любой момент могут изъять объект. При этом цена строения будет значительно ниже.

В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.

Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:

  • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
  • данные о постановке на налоговый учет;
  • устав кооператива;
  • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.

К ним относят:

Образец паспорта гражданина РФ

В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.

Не все знают, как проверить документы на гараж при покупке. Сделать это можно через Росреестр.

Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

  • ареста;
  • ограничения на куплю-продажу;
  • аренда;
  • нахождение в залоге.

Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Официальная и нелегальная сделка

При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты. Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.

При использовании нелегальных схем никакие подтверждения не предусматриваются. Новый собственник просто получает ключи от гаража и начинает его использовать.

Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями. Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг. Их отсутствие должно насторожить.

Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража.

Все документы будут предварительно проверены специалистами государственного органа. Если не будет выявлено нарушений, номер сделки фиксируется в реестре, о чем заявителю выдается свидетельство. Чтобы проверить подлинность сделки, можно обратиться в регистрационные органы и запросить экземпляр выписки.Предварительный договор купли-продажи гаража поможет удостовериться, что ни покупатель, ни продавец не откажутся от сделки.

Какие документы нужны, чтобы открыть шиномонтаж в гараже — смотрите .

Центральные условия

При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.

Особенности регистрации права

Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.

Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

  • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
  • проект договора, составленный в трех экземплярах;
  • технический паспорт на гаражное строение;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
  • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).

В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.

Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

На что стоит обратить внимание

Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой. Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.

При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:

  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Что следует знать продавцу

Продавец должен обратиться в ЕГРП по месту регистрации объекта недвижимости. Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.

Среди таковых выделяют:

  • правоустанавливающие на гараж бумаги;
  • договор купли-продажи (три его экземпляра);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
  • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
  • договор использования земли, где размещен гараж;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи гаража;
  • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

Подготовить все бумаги лучше заранее до момента, пока не найдется покупатель. Справка из БТИ имеет двухмесячный срок действия.

Образец Членской Книжки ГСК

Оформление договора

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

При самостоятельно подготовке документа важно обратить внимание на несколько пунктов:

  • Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
  • Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
  • Важно прописать подробно технические характеристики строения.
  • Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.

Чтобы процедура прошла без проблем, важно заранее подготовить все необходимые документы. Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом.

Как оформить дарственную на гараж? — Нужно всего лишь подписать документ у нотариуса.

В этой статье вы можете скачать договор аренды гаража.

Возможен ли выкуп земли под гаражом в собственность — смотрите .