Как сдать квартиру официально

Как сдать жилье в аренду официально

С каких действий стоит начинать

Для того чтобы узаконить подобный вид бизнеса, первое, что нужно сделать, – составить договор. Он не только является единственно возможным инструментом, используемым для подтверждения этого вида деятельности перед налоговой службой, но и эффективным инструментом в защите собственника от вероятных мошеннических схем либо нечестности и неаккуратности действий, совершенных недобросовестными арендаторами.

Как бы то ни было, но вы отдаете под ответственность постороннего человека немалую ценность – вашу собственность, которая наиболее вероятно относится к самым дорогостоящим вашим покупкам, предоставляя этому человеку возможность использовать ваше имущество.

Когда собственник не фиксирует такое использование с помощью составления официального, грамотного в юридическом плане документа, таким образом, не предусматривая каких-либо условий использования его собственности и мер ответственности за повреждение или уничтожение его имущества, то в отношении последнего возникает существенный риск.

Ни один из судов не примет вашу сторону, не имея на руках официально оформленного документа. По этой причине, каждому из арендодателей нужно обладать информацией о порядке сдачи жилой недвижимости на законных основаниях.

Как составить договор

Договор нужно составлять в 3 экземплярах, на каждую из сторон, кроме того, нужно рассчитывать на отправку одного экземпляра в налоговую службу во время подачи декларации.

Оформление документа происходит в обычном письменном виде с обязательным подписанием договора двумя сторонами. Арендный договор между физическими лицами может не заверяться нотариусом.

Какая документация необходима для того, чтобы составить договор?

Для оформления арендного соглашения нет необходимости собирать отовсюду огромнейший пакет документации и разные справки, к примеру, для приобретения квартиры.

Стандартный набор должен содержать лишь такие документы обязательного характера:

  • Свидетельство о праве собственности на жилье, при условии приватизации жилья, или же договор, подтверждающий право собственности (например, это может быть договор купли-продажи или дарения);
  • Список всех жильцов, которые зарегистрированы в жилье (в форме выписки из лицевого счета из ЖЭКа);
  • Согласие на аренду от всех владельцев жилья (когда таких несколько), нотариально удостоверенное. Во время заключения договора, должно в обязательном порядке быть обеспечено их присутствие. Этот факт оградит вас от многих возможных проблемных ситуаций;
  • Арендатор должен будет предоставить свой паспорт.

Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка.

Что должен содержать договор аренды жилого помещения,

Как оформить договор посуточной аренды квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-oformit-dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry-skachat-obrazec.html

Какие договорные составляющие признаются существенными:

  • Предмет договора. В качестве предмета договора должны быть точно указаны данные о нем из правоустанавливающих документов, с указанием реквизитов квартиры: адреса (района, улицы, дома, нумерации, квартиры), ее этажности, параметров площади, количества комнат;
  • Цена за аренду. Также в первую очередь нужно указать в условиях соглашения цену (в рублях) за период одного месяца пользования жилплощадью. Этот момент является обязательным, поскольку должны прописываться условия о сроке для погашения невыплаченных платежей, способах внесения платы;
  • Залоговая цена. Залоговая сумма за проживание в течение последнего месяца берется для обеспечения возмещения убытков за обнаруженные поломки. Подобное условие должно быть указано во всех деталях в соглашении;
  • Арендный период, который согласно законодательству не должен быть свыше 5 лет. Вместе с этим, когда договор заключен на период свыше одного года, он должен регистрироваться в Росреестре;
  • Условия и периоды для погашения оплаты за коммунальные услуги;
  • Список и количество лиц, которые будут жить совместно с нанимателем;
  • Будет ли присутствовать возможность нахождения в жилье животных;
  • Будет ли введен запрет на курение;
  • Будет ли введен запрет на возможность приема гостей;
  • Иные пункты, включение которых в договор владелец сочтет обязательным.

Процедура передачи имущества в пользование

Если вы действительно думаете, как провести сдачу жилья на законных основаниях, то без наличия описи всего имущественного перечня не обойдется.

Опись имеющегося имущества

Жилье подлежит сдаче на условиях аренды лишь при наличии акта приема-передачи, который можно считать одним из приложений к основному договору.

К акту должно быть приложено детальное описание того состояния, в котором жилье находится на момент его передачи арендующему лицу, и, кроме того, отдельное описание состояния всего имущества, расположенного в жилье. Также оговаривается уровень износа подобного имущества.

Контроль за выполнением условий соглашения

В обязательном порядке вписываются в договор пункты, предусматривающие методы и периодичность осуществления контроля за целостностью имущества, а также о своевременности внесения сумм оплат.

Требуйте у нанимателя квитанции в подтверждение оплаты им коммунальных услуг, а также платы за аренду. Если есть такая возможность, до момента заключения соглашения проверяйте данные паспортов жильцов, для правильного их указания в договорных условиях.

Об ответственности и штрафных санкциях

В условиях соглашения нужно прописать все пункты, касающиеся персональной ответственности арендаторов в вопросе сохранности переданного им имущества, и объем штрафных санкций за несвоевременность выплаты арендных платежей и коммунальных услуг. Теперь будет необходимо составить описание того, при каких условиях есть возможность досрочного расторжения соглашения.

Как согласно закону сдается квартира, и платятся налоги?

Официальное оформление арендного договора подразумевает своевременность выплаты налоговых платежей, которые связаны с этой деятельностью. Для физлиц, которые сдают жилплощадь в аренду, предусматривается налоговый платеж с прибыли физлиц в объеме 13 процентов.

У физлиц есть обязанность раз в год, по результату получения прибыли от сдачи жилья в аренду, передавать в налоговую службу соответствующей формы декларацию, в подтверждение получения дохода (до конца апреля года, идущего за отчетным), и до середины июля выполнить оплату этого налога.

Ряд физлиц, рассматривая варианты законной сдачи жилья, идут на регистрацию ИП, поскольку оплачиваемый последними налог должен составлять 6 процентов от суммы прибыли.

Но, помимо этого, у ИП есть еще один вид платежей, которые они обязаны вносить дополнительно (в виде страховых взносов). Объем последних ежегодно изменяется.

То есть налоговый платеж ИП выбирается из двух исходных: это страховые взносы и НДФЛ. Когда первые превышают сумму НДФЛ, тогда оплачивается именно страховой взнос. Та же схема действует и в обратном направлении: при превышении величины НДФЛ над страховыми взносами, оплачиваются лишь первые.

Какова ответственность

Если вы не представляете, как на легальных условиях передать жилье в аренду, сдавая ее при этом на неофициальных началах, получая стабильную прибыль от сдачи жилплощади в наем, и своевременно не оплачивая налоговые платежи, то такого рода действия влекут за собой появление штрафов, с привлечением к уголовной ответственности.

Предусмотренная ответственность на законодательном уровне:

  • Когда налоги не оплачиваются на протяжении трех лет, с суммой невыплаты от 100000 до 500000 рублей, назначается штраф от 100000 до 300000 рублей либо лишение свободы на период от 6 мес. до одного года;
  • Когда налоги не оплачиваются на протяжении трех лет, с суммой невыплаты, достигающей размера 500000 рублей и более, то величина штрафа здесь уже достигает от 200000 до 500000 рублей, а если говорить о лишении свободы – 3 года.

Как сдать квартиру дороже

Каждый человек, который сдает жилье, не хочет сильно занижать цену, поэтому зачастую возникают сомнения по поводу возможной стоимости.

Для того чтобы исключить появление сомнений, следует провести детальный анализ местного рынка недвижимости, чтобы узнать, какие цены выставляются за ту или иную квартиру в определенном состоянии.

Интернет как помощник

Когда вы живете в каком-то из больших городов, просто посетите один из сайтов, где размещают объявления, и просмотрите имеющиеся там предложения.

Довольно часто все объявления сопровождают фотографии жилья, именно с помощью них вы и можете определить реальную стоимость. Если вы пожелали воспользоваться услугами разного рода агентств, оценкой будет заниматься квалифицированный оценщик.

Он сделает все как нужно, поскольку его выгода в том, чтобы не продешевить (вся величина его комиссионных напрямую связана с размером арендных платежей).

Выходить за допустимые ценовые рамки также не нужно, поскольку, чтобы найти наемщика, необходимо существенное время, а это – потеря финансов. Снижать цену также не нужно, поскольку затем поднятие арендных платежей будет проблематичным вопросом, в особенности, если есть договор найма.

Мы можем посоветовать вам только одно – привести жилье в нормальное состояние. Это связано с тем, что проведя ремонтные работы косметического плана, вы полностью окупите старания и затраты.

Бывают случаи, когда с помощью обыкновенной «косметики» люди повышали арендный платеж до показателя 30-40 процентов. Если же в квартире есть мебель, да еще и бытовая техника, то сдать ее можно и подороже.

А чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, возникших в результате действий нанимателя, можно ввести в практику залоговую сумму (преимущественно ее величина равняется месячной цене за аренду).

Эта сумма подлежит возврату по истечению арендного срока, при отсутствии указанных инцидентов. Когда ваше жилье располагается в центральной части населенного пункта, в особенности, если это один из элитных районов, то есть смысл обратится за услугами дизайнера.

Расценки на аренду жилья элит-класса, да еще и с дизайнерским исполнением, будут оценены довольно дорого. Так или иначе, если вы выкладываете в тот или иной ресурс объявление о том, что сдается жилье, прикладывайте к нему фотографии.

Это позволит вам уменьшить количество заинтересованных лиц и прочих любопытных, сосредоточившись на основном списке потенциальных арендаторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 5 из 5 читателей считают Запись полезной.

Преимущества

Большинство квартир, которые сдаются в наем или аренду, не оформлены в виде заключения официального договора. То есть сделка заключается на основании устной договоренности между сторонами, что является незаконным и рискованным для обоих участников. Например, собственник может понести риски.

О том, можно ли сдавать квартиру без оформления договора, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Например, мошенничество со стороны съемщика. Если нет документально закрепленной сделки, то и сам факт сдачи жилплощади никак нельзя доказать. Поэтому существует вероятность, что съемщик может не заплатить за жилье, коммунальные услуги или нанести ущерб имуществу собственника или соседей (например, затопить их).

Все эти расходы нужно будет возмещать собственнику, ведь защитить свои права он никак не сможет, а для выселения такого жильца придется обращаться в правоохранительные органы.

В случае заключения договора в придется закреплены все важные моменты относительно сделки: размер и способ внесения денег, обязательства по оплате коммунальных услуг, срок пользования жилплощадью. Все права и обязанности обеих сторон будут четко согласованы между ними.

Есть риск налоговой проверки. При сдаче жилплощади ее владелец получает определенный доход, с которого, в соответствии с законодательством РФ, должен быть уплачен налог (НДФЛ).

Именно по этой причине большинство сделок проходят неофициально, ведь стороны хотят таким образом сэкономить.

Однако если этот факт будет обнаружен инспекторами, собственника привлекут к ответственности.

Меры за это предусмотрены довольно серьезные, причем с каждым последующим нарушением наказание будет ужесточаться.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать квартиру иностранным гражданам.

Ответственность

В законодательстве не предусмотрено отдельной статьи или закона, которые бы содержали ответственность за незаконную сдачу жилья в наем. Однако в случае такого нарушения наказание будет применяться по следующим основаниям:

  • несдача декларации (ст. 119 НК РФ);
  • неуплата налогов.

Если в первом случае ответственность устанавливается только налоговым законодательством, то во втором это может происходить как на основании НК РФ, так и по УК РФ.

В зависимости от тяжести правонарушения предусмотрена ответственность.

Взыскание общей суммы всех неуплаченных налогов – эта мера является обязательной и применяется всегда. Кроме величины самого налога придется еще уплатить и пеню за каждый день просрочки.

Наложение штрафа за непредоставление декларации в размере 5% от величины задолженности. При этом его минимальный размер составляет 1000 руб., а максимальный – 30% от долга.

Наложение штрафа за неуплату налога – его размер составляет:

  • 20% от суммы долга – в общих случаях;
  • 40% – при повторном нарушении или если будет доказано, что плательщик умышленно уклонялся от уплаты налогов.

Уголовная ответственность – конкретная мера устанавливается ст. 198 УК РФ и зависит от тяжести нарушения.

Если размер задолженности по налогам составляет более 600 тыс. руб. за три года, то могут применяться такие меры:

  • штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
  • принудительные работы (сроком до года);
  • арест на период до полугода;
  • лишение свободы на срок до года.

Если долги по налогам относятся к категории особо крупных (то есть превышают сумму 3 млн. руб. за три финансовых года подряд), то ответственность ужесточается:

  • штраф в размере от 200 до 500 тыс. руб.;
  • принудительные работы или лишение свободы на период до трех лет.

Этот перечень мер – исчерпывающий, никакой другой ответственности за неуплату налогов не предусмотрено. Например, собственника не смогут выселить из его жилплощади или отобрать ее.

Несмотря на наличие в законодательстве такой серьезной ответственности за незаконную сдачу недвижимости на практике она применяется редко.

Это связано с тем, что доказать факт правонарушения очень сложно, ведь для этого нужны документальные подтверждения того, что жилплощадь действительно кому-то сдается.

Если учесть, что это не входит в интересы обеих сторон сделки, найти такие документы очень сложно.

О том, как быстро и правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.

Пошаговая инструкция

Если собственник все же принял решение об официальной сдаче недвижимости в аренду или наем, ему необходимо знать, как правильно провести эту процедуру. Примерный алгоритм действий следующий:

Шаг 1. Подготовка жилья к сдаче квартирантам. На этом этапе нужно сделать помещение максимально привлекательным для съемщиков: провести косметический ремонт (при необходимости) и обеспечить наличие дополнительных удобств (например, провести интернет и установить кондиционер).

Также рекомендуется спрятать или унести все личные и ценные вещи, потому что вряд ли жилец будет обращаться с ними так же бережно, как хозяин.

Шаг 2. Поиск съемщика – это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специального риелторского агентства. Поиски могут осуществляться по множеству каналов: при помощи СМИ, интернета, знакомых или друзей. О том, как составить объявление о сдаче жилплощади, вы можете прочитать на нашем сайте. С потенциальными жильцами необходимо провести осмотр жилья и рассказать им обо всех преимуществах и недостатках жилья.

Отдельно стоит затронуть вопрос относительно наличия долгов по коммунальным платежам. Конечно, их уплата не переходит на съемщиков, однако стороны могут в добровольном порядке решить этот вопрос. Например, согласовать погашение части долга в счет уплаты стоимости аренды или переведение задолженности на собственника.

Шаг 3. Подготовка необходимых документов.

Для проведения сделки аренды или найма жилого помещения понадобятся:

  • паспорт наймодателя;
  • паспорт нанимателя;
  • документы, подтверждающие право собственности.

О том, как составить доверенность от собственника на право сдачи недвижимости.

Шаг 4. Подготовка договора – это также можно сделать как самостоятельно, так и при помощи юристов. Требования к оформлению и содержанию документа зависят от его вида (аренда или найм). Общими требованиями является:

  • указание предмета сделки;
  • письменная форма документа;
  • оформление нескольких экземпляров договора (для каждого участника сделки).

Также дополнительно можно составить акт приема-передачи жилплощади и опись имущества, которое в нем находится. Это требование необязательно, но желательно, поскольку поможет уберечь обе стороны от возможных конфликтов по поводу порчи имущества.

Шаг 5. Регистрация договора – этот пункт является обязательным для договора:

  • аренды (вне зависимости от срока его действия);
  • найма (если он заключается на год и более).

Регистрация договора осуществляется в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости.

После этого собственник обязан ежегодно сдавать декларацию с суммой полученных доходов и уплачивать налог.

Узнайте из наших статей о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке, и можно ли сдавать муниципальную квартиру, а также о том, как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире.

Размер отчислений

Как уже отмечалось, главная причина, по которой собственники сдают кнедвижимость неофициально – это необходимость уплачивать с получаемых денег налог. Этот вид поступлений является доходом, поэтому он облагается НДФЛ. Ставка этого налога, в зависимости от плательщика, установлена на уровне:

  • 13% — если доходы получает гражданин России;
  • 30% – если получателем является иностранный гражданин.

Очевидно, что в каждом из этих случаев получается немаленькая сумма.

Однако есть несколько вполне законных способов уменьшить размер необходимых отчислений.
Для этого нужно зарегистрироваться в налоговой в качестве ИП и выбрать одну из доступных систем налогообложения:

  1. УСН. В этом случае собственник станет предпринимателем и от получаемого дохода сможет платить меньше отчислений – 6%. Однако ежегодно нужно будет вносить дополнительную сумму на обязательные страховые взносы.
  2. Патентная система – при этом необходимости платить налоги вообще не будет, однако за патент придется отдать приличную сумму (точная стоимость зависит от конкретного региона). К затратам на приобретение патента также можно прибавить взносы в фонды.

Менее законным способом уменьшения величины налога является занижение в договоре величины платы за жилье.

Однако при этом собственник рискует, ведь в случае неуплаты он сможет взыскать с жильца только ту сумму, которая указана в договоре.

О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Через агентство

Чтобы облегчить процесс сдачи квартиры, собственники могут воспользоваться услугами агентства и заключить договор с риэлтором. В этом случае также можно сдать жилье официально, при этом основную часть работы возьмет на себя посредник. В частности, на него могут быть возложены следующие обязательства:

  • подготовка всех необходимых для проведения сделки документов;
  • поисков потенциальных жильцов;
  • организация рекламы жилья;
  • проведение показа;
  • оформление договора.

В услуги риелтора может быть включено еще и множество других обязательств – более точно они закрепляются в договоре с агентством.

При желании также можно будет застраховать квартиру и все находящееся в ней имущество от возможного ущерба.

Единственный недостаток данного способа – необходимость оплачивать услуги агентства.

Однако если обратиться в надежную компанию с хорошей репутацией, то преимущества от этого значительно перевесят финансовые потери.

Официальная сдача недвижимости не пользуется среди собственников особой популярностью, поскольку в результате этой сделки необходимо совершать отчисления по налогам в бюджет.

Однако риски для обеих сторон найма или аренды при этом также минимальны, поскольку официальный договор гарантирует соблюдение всех их прав и обязанностей.

С какими рисками может столкнуться арендодатель?

Неофициальная аренда чревата множеством проблем. Могут возникнуть трудности с государственными органами, это также может привести к серьезной порче квартиры и даже ее потере.

Основные риски:

  1. Штрафы и уголовное наказание. Согласно нормам законодательства, доходы от квартиры, сдаваемой в аренду, подлежат налогообложению. Если выяснится, что арендодатель не предоставлял налоговую декларацию и не платил налоги, ему грозят немалые штрафы и даже лишение свободы сроком от полугода (при сумме неуплаченных налогов от ста до пятисот тысяч) до трех лет (при сумме неуплаченных налогов в размере полумиллиона рублей и выше).
  2. Порча имущества или квартиры. Если жилье сдавалось без соответствующего договора, потом очень трудно доказать, что из квартиры пропала какая-то техника, что окна и двери раньше были целы, а на стенах не было следов краски и фломастеров.
  3. Неожиданные расходы. Они могут появиться, если наниматель оставит после себя долги за коммунальные услуги. Самыми большими могут оказаться счета за телефонную связь, например, если наниматель решит «поболтать» с кем-нибудь из родственников, живущих на другом конце света.
  4. Обман со стороны нанимателя. Известны случаи, например, когда снимал жилье один человек, а в квартире оказывались совсем другие люди, которые составили договор уже с нанимателем, без согласия на то собственника. В некоторых квартирах могут, например, открыть бордель, или же заселить туда группу приехавших на заработки граждан соседних стран (под одной крышей могут проживать до 20 человек).

Пошаговая инструкция, как легально сдать квартиру

Оформляем страховку

Первое, что нужно сделать, прежде чем сдавать квартиру в аренду, это ее застраховать. Это позволит хозяевам чувствовать себя более уверенно. В страховке необходимо предусмотреть варианты затопления, возгорания, взрыва бытового газа, порчи внутренней отделки. Следует учесть, что на жилье, сдаваемое в аренду, действует повышенный коэффициент страховки.

Получаем согласие собственников, соседей или арендодателей

Чтобы сдать жилье, нужно получить согласие всех собственников квартиры, а в некоторых случаях законом предусмотрено согласование такой операции с соседями или арендодателем.

Согласие арендодателя необходимо, если сдается:

  • муниципальная квартира;
  • неприватизированная комната в «коммуналке»;
  • неприватизированная квартира.

Согласие соседей необходимо, если сдается:

  • приватизированная комната в коммунальной квартире;
  • неприватизированная комната в коммунальной квартире;

Находим квартиросъемщиков

Удобнее всего найти нанимателя жилья через родственников или друзей. Однако не стоит бояться давать объявление через интернет или печатные источники. Другое дело, что при показе квартиры нельзя встречать посетителей одному, лучше предварительно позвать кого-то из близких или соседей. Нельзя сказать, что при сдаче жилья лучше отдавать предпочтение семейным парам или студенткам. Нет никаких универсальных способов предварительно узнать, насколько добросовестным окажется наниматель, скорее всего, это можно будет понять только после личной беседы. Существуют и некоторые специальные методы проверки нанимателей. Например, действительность паспортных данных можно проверить на сайте http://services.fms.gov.ru/, а чтобы узнать платежеспособность человека, достаточно попросить у него справку о доходах.

Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.

Составляем договор

Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

Необходимые пункты договора:

  • кто заключает сделку (нужно указывать точные паспортные данные);
  • каков размер арендной платы, сроки внесения денег, условия, при которых размер арендной платы может измениться;
  • будет ли взиматься залоговая сумма, в каком случае хозяин может оставить средства себе;
  • как часто будет проверяться квартира хозяином;
  • кто будет оплачивать коммунальные услуги (если эту функцию берет на семя наниматель, нужно договориться о том, чтобы он сохранял все квитанции и показывал данные со всех счетчиков);
  • какие есть ограничения в пользовании квартирой, электроприборами;
  • будет ли осуществляться в счет оплаты за квартиру ремонт или покупка бытовой техники.

Обязательные пункты договора можно найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации (в 34 и 35 главах). Такой договор можно составить и самостоятельно, но документ будет иметь большую юридическую силу, если он заключается у нотариуса.

образец договора найма квартиры между физическими лицами.

Еще один важный совет: заключать договор найма желательно сроком, не превышающим 11 месяцев. В российском законодательстве еще остались отголоски советских правил сдачи и аренды жилья. Тогда в целях защиты арендатора законом было предусмотрено, что если наниматель прожил в квартире более 11 месяцев, то он может претендовать на проживание в квартире и после расторжения договора, например, при возникновении материальных трудностей, серьезной болезни, и суд вполне мог вынести решение в его пользу. Поскольку в современном законодательстве эти положения остались, лучше всего не заключать договор на больший срок.

Составляем акт приема-передачи квартиры

Это дополнительный документ, в котором указывается, какая техника и мебель находится в квартире на момент ее заселения новыми жильцами, в каком состоянии квартира. В акте следует указать как исправную технику, мебель, чтобы в случае поломки или порчи взыскать с нанимателя, так и сломанные приборы или испорченные детали квартиры, чтобы наниматель был уверен, что его потом не обвинят в порче вещей. Акт, как и договор, подписывается в двух экземплярах и остается на руках у каждой стороны.

акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду (бланк).

Пишем расписки

После того, как договор составлен, акт приема-передачи подписан, следует передать нанимателям ключи, а взамен получить деньги за первый месяц проживания (или за несколько месяцев, а также залог, это все зависит от того, на каких условиях аренды сошлись стороны). Арендодатель может оставить нанимателю расписку, что он получил такую-то сумму в счет аренды жилья, а наниматель взамен дать расписку о получении ключей. В расписке должны быть указаны паспортные данные, стоять число проведения операции и подпись.

расписку в получении денежных средств за аренду квартиры (образец/бланк).

Решаем вопрос с налогами

Законодательство РФ предусматривает несколько вариантов налогообложения для тех, кто сдает свое жилье. Для физических лиц предусмотрена стандартная процедура уплаты НДФЛ. Индивидуальный предприниматель может выбрать несколько вариантов:

  • оплачивать налоги на общем режиме налогообложения;
  • оплачивать по упрощенной системе налогообложения;
  • применять патентную систему налогообложения.

Если речь идет об общем режиме налогообложения, то арендодателю нужно будет отдавать налогами 13 процентов с дохода. Каждый год с первого января и до конца апреля нужно подавать в налоговые органы по месту прописки налоговую декларацию. Но для начала следует посчитать, какова прибыль с аренды, и какую сумму составляют положенные 13 процентов: эти деньги необходимо перевести в банк на счет налоговой (до 15 июля текущего года), а квитанцию о проведенной банковской операции отнести в налоговые органы вместе с документами, подтверждающими, что расчет был произведен верно (договор аренды, банковские выписки).

Подробнее об уплате налогов вы можете прочитать в статье «Налоги от сдачи квартиры в аренду. Выбор оптимальной системы налогообложения».

При сдаче в наем муниципальной квартиры может понадобиться регистрация в специальных учреждениях, работающих при муниципалитете, но это условие носит рекомендательный, а не обязательный характер.

Надо отметить, что эта пошаговая инструкция вполне жизнеспособна и позволяет сдать квартиру на законных основаниях, если заниматься этим самостоятельно, без привлечения компаний, занимающихся вопросами аренды жилья. Если обращаться в фирму, то о многих из этих пунктов можно будет не беспокоиться: там помогут и найти квартиросъемщика, и составить правильно договор, но налоговый вопрос все равно придется решать самостоятельно.

Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке налоговых деклараций, то наш дежурный юрист готов оперативно вам в этом помочь.